Pays-Bas

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La politique de logement social et de protection des locataires aux Pays-Bas est relativement méconnue. Dans les faits, chaque logement d’un loyer inférieur à 700 Euros par mois bénéficie d’une protection illimitée contre l’expulsion ou l’augmentation arbitraire du loyer. Les dernières années ont cependant été témoins du démantèlement de ces règles au profit du subventionnement du marché immobilier privé.
Il subsiste encore de nombreux restes l’époque phare de la construction de logements sociaux des années 70 et 80 ainsi que des projets d’habitat issus de la scène du squat. Le temps fait toutefois son œuvre et les contrats qui arrivent à expiration ne sont souvent pas renouvelés en l’absence de volonté politique. Un mouvement s’est ainsi mis en place pour répondre à ces nouveaux défis.

L’initiative Soweto a fondé en 2015 un premier projet d’habitat. D’autres projets se sont réunis au sein de la Vrijcoop pour développer un réseau similaire à celui du Mietshäuser Syndikat allemand.
L’idée du Syndicat peut être facilement transposée aux Pays-Bas. La structure juridique se base, comme en Allemagne, sur les possibilités qu’offre la juridiction financière locale.
La Vrijcoop et le Mietshäuser Syndikat entretiennent des échanges réguliers avec participation aux assemblées générales du Syndicat ou de la coopérative à Amsterdam.
Une participation réciproque entre le Syndikat et la Vrijcoop est à l’étude !
Les membres du Syndikat sont chaleureusement encouragés à participer et à enrichir cette coopération par un engagement personnel.

Pieter Nieuwlandstraat 93 – 95 / NieuwLand Amsterdam

Woningbouwvereniging Soweto est propriétaire du Pieter Nieuwlandstraat 93–95 1091XN Amsterdam
pn93@soweto.nl, nieuwland.cc
Fondation : 2008, Achat : 2014
Terrain : 400 m² de surface utile plus 130 m² de cour/jardin
Surface habitable : 750 m² pour 11 individus, Surface commerciale : 400 m²
Coût total : 708.000 €
Loyer : 5500 € / mois pour l’ensemble du bâtiment
Contribution de solidarité : Une part du loyer est destinée au financement des futurs projets de Soweto.

Le Pieter Nieuwlandstraat 93 – 95 est le projet pilote de SOWETO en tant que société immobilière. Les discussions avec la circonscription de Amsterdam-Ouest et différentes banques ont durées plus de 6 ans mais SOWETO est parvenu, à sa troisième tentative en novembre 2014, à acheter un bien immobilier pour le transformer en lieu d’habitation et de travail hébergeant un centre social.
Après des négociations frustrantes avec les banques néerlandaise, l’intervention du Mietshäuser Syndikat auprès de la GLS Bank (institut bancaire allemand dont les investissements sont conditionnés par des règles éthiques) s’est révélée être un facteur déterminant pour assurer le financement du projet. Le Pieter Nieuwlandstraat 93 – 95 est une ancienne école de la fin du 19e siècle dont la façade est classée. C’est l’un des rares bâtiments d’origine de ce quartier qui a survécu à la rénovation du quartier des années 80.

Les deux derniers étages de ce bâtiment qui en compte trois sont occupés par une communauté de 11 personnes vivant en colocation. Une grande cuisine et des surfaces habitables collectives favorisent le concept de vie en communauté et offrent au groupe un espace pour s’organiser et planifier des activités dans le cadre d’un engagement social ou politique.
Le groupe d’habitants s’investit également dans la gestion du centre politico-socio-culturel « NieuwLand » au rez-de-chaussée. Nous rencontrons malheureusement encore des difficultés avec la municipalité pour obtenir les autorisations nécessaires à l’organisation de manifestations publiques. C’est pourquoi le centre n’organise pour le moment que des activités « internes » et se finance essentiellement par des dons.
Au rez-de-chaussée se trouvent aussi sept locaux d‘une surface totale de 400 m² pour, par exemple, une école de Kung-Fu pour enfants, une organisation de soutien aux réfugiés (Here to support) ou encore une centre de réparation DIY pour vélos.
L’ensemble du projet existe grâce au travail d’une troupe de volontaires infatigables qui transforment, rénovent, gèrent, administrent, négocient et organisent. L’engagement personnel et l’autogestion sont des principes fondamentaux de SOWETO qui nous permettent de maintenir des loyers aussi bas que possible.